71 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
326 600 $
Autre · 458 $/m² · 713,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
713,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 376 300 $ -26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067310422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
85090067310422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 75 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-15 · 835 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 097 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-08-27 · 604 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-16 · 626 m · Vendu 637 000 $ (1 178 $/m²) 540,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +101 828 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 861 554 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, Rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-25 · 653 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, Rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-10 · 846 m · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 493 $ Poids 13 % |
| 6 | 18 à 20, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-15 · 498 m · Vendu 110 000 $ (238 $/m²) 462,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 163 131 $ Poids 8 % |
| 7 | 73, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 084 $/m²) 281,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 397 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Rue Principale, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-06 · 498 m · Vendu 145 000 $ (529 $/m²) 274,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 221 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 82 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 462 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 736 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.