58 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 134 m² · constr. 2008 · terrain 7 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077200686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
85090077200686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 82 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 923 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 317 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 506 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 577 445 $ Poids 51 % |
| 4 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 134 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 265 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 399 172 $ Poids 14 % |
| 7 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 433 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.