96 Rue POLSON · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,5 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ -5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077412554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
85090077412554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 51 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 203 796 $ Poids 30 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 282 657 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 029 $ Poids 11 % |
| 4 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 316 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 926 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 293 217 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 603 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.