35 Avenue ALGONQUIN · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
149 900 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 74,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 73 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077412810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
85090077412810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 35 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 804 $ Poids 17 % |
| 2 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 980 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 079 $ Poids 7 % |
| 4 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 126 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −475 $ | 116 119 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 033 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 176 954 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 588 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 66 992 $ (752 $/m²) 89,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 70 596 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.