39 Avenue ALGONQUIN · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
117 400 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 61,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 68 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077422335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
85090077422335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 23 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 113 634 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 037 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 102 229 $ Poids 4 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 112 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 601, 1er et 2e Rang, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 589 $/m²) 82,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 116 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 158 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 500, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 204 465 $ (2 715 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 885 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 209 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 941, Route 101, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.