545 Route 101 S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 88,1 m² · constr. 1940 · terrain 6 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 113 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087126183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
85090087126183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 64 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 204 465 $ (2 715 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 885 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 251 505 $ Poids 17 % |
| 2 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 879 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 875 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 289 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 212 341 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 227 $ Poids 3 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 641 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 626 $ Poids 3 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 134 149 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.