389 Route 101 S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 247,9 m² · constr. 1950 · terrain 31 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 300 m²
Frontage
190,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097034925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
85090097034925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 87 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-08 · 667 m · Vendu 370 000 $ (2 068 $/m²) 178,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 454 524 $ Poids 23 % |
| 2 | 747, 6e Rang, Notre-Dame-du-Nord 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 233 900 $ (1 136 $/m²) 205,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 744 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 307 347 $ Poids 10 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +95 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 258 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 375 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.