1ER-ET-2E RANG N · Guérin
Valeur estimée
81 000 $
Autre · terrain 832 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 900 m²
Frontage
523 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
25 700 $
Rôle antérieur 19 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168421707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
85095168421707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 16 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, 1er-et-2e Rang Nord, Guérin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 14 % |
| 2 | 189-191, chemin du Petit-Pont, Guérin 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +1 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 564 $ Poids 0 % |
| 3 | 157, Chemin du Lac-Prévost, Guérin 2023-09-05 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +18 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.