518 Rue SAINT-GABRIEL O · Guérin
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 154,2 m² · constr. 1935 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 58 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187968621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
85095187968621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 68 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue du Parc, Guérin 2025-07-16 · 144 m · Vendu 224 000 $ (1 668 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 230 014 $ Poids 55 % |
| 2 | 943, rue Principale Nord, Guérin 2025-04-29 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 427 906 $ Poids 46 % |
| 3 | , Guérin 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.