162 Chemin PETIT-PONT · Guérin
Valeur estimée
97 700 $
Autre · terrain 386 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 801,4 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 29 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198526902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
85095198526902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 33 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189-191, chemin du Petit-Pont, Guérin 2026-06-01 · 398 m · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +1 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 564 $ Poids 64 % |
| 2 | 184, chemin du Galet, Guérin 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 259 $/m²) 66,4 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 12 % |
| 3 | 103, chemin du Lac-Prévost, Guérin 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 876 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 10 % |
| 4 | 157, Chemin du Lac-Prévost, Guérin 2023-09-05 · 768 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +18 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 904 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.