672 4E-ET-5E RANG S · Guérin
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 137,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 142 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207639772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
85095207639772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 82 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue du Parc, Guérin 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 224 000 $ (1 668 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 239 773 $ Poids 1 % |
| 2 | , Guérin 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 064 $ Poids 0 % |
| 3 | 943, rue Principale Nord, Guérin 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.