128 Chemin GALET · Guérin
Valeur estimée
126 600 $
Chalet · 2 845 $/m² · 44,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 975,2 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 52 500 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208556029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
85095208556029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 50 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189-191, chemin du Petit-Pont, Guérin 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ Ajust. marché +1 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 564 $ Poids 44 % |
| 2 | 103, chemin du Lac-Prévost, Guérin 2024-05-23 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 876 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 321 $ Poids 14 % |
| 3 | 184, chemin du Galet, Guérin 2024-10-04 · 548 m · Vendu 150 000 $ (2 259 $/m²) 66,4 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 525 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.