607 7E-ET-8E RANG S · Guérin
Valeur estimée
123 200 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 75 m² · constr. 2002 · terrain 4 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Rôle antérieur 30 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257822775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
85095257822775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 48 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 7e-et-8e rang Sud, Guérin 2025-06-03 · 150 m · Vendu 172 000 $ (2 429 $/m²) 70,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 845, chemin de la Pointe, Guérin 2026-06-12 · 988 m · Vendu 165 000 $ (2 508 $/m²) 65,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 116 $ Poids 50 % |
| 3 | 754, Chemin du Quai, Guérin 2024-05-31 · 261 m · Vendu 226 000 $ (2 818 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 271 955 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.