861 7E-ET-8E RANG S · Guérin
Valeur estimée
112 100 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 79,5 m² · constr. 1935 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 31 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257912777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
85095257912777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 41 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, chemin de la Pointe, Guérin 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 508 $/m²) 65,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 758 $ Poids 32 % |
| 2 | 604, 7e-et-8e rang Sud, Guérin 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (2 429 $/m²) 70,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 179 571 $ Poids 31 % |
| 3 | 754, Chemin du Quai, Guérin 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 818 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 244 396 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.