326 Chemin PETIT-NÉDÉLEC N · Nédélec
Valeur estimée
317 200 $
Autre · 5 358 $/m² · 59,2 m² · constr. 1950 · terrain 999 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999 806,6 m²
Frontage
2 030 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047993505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
85100047993505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 87 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin des Bouleaux, Nédélec 2025-06-09 · 758 m · Vendu 388 000 $ (7 252 $/m²) 53,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 460 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.