Chemin CÈDRES · Nédélec

Valeur estimée

173 800 $

Autre · terrain 1 008 167,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 173 800 $

Rôle 275 600 $P10 173 800 $P90 352 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 008 167,8 m²

Frontage

728,6 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

275 600 $

100 %

Terrain 275 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 142 300 $ +93.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

048585502000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

275 600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

142 300 $

ID provincial

85100048585502000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

173 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

485 000 $

$/m² médian

2 105

Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur

Position dans Nédélec

P63

Vaut plus que 63 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021294 900 $

2022244 500 $-17 %

2023255 200 $+4 %

2024237 100 $-7 %

2025452 900 $+91 %

2026173 800 $-62 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

345, chemin des Pins, Nédélec

2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²)

97,3 m² · constr. 1972

Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

551 445 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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