345 Chemin PINS · Nédélec
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 97,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 76 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068391761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
85100068391761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 85 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 6 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 445 $ Poids 37 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 273 255 $ Poids 1 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 102 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.