420 Chemin PINS · Nédélec
Valeur estimée
461 400 $
Autre · 3 957 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 784 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 793,5 m²
Frontage
460,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078269904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
85100078269904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 93 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 615 466 $ Poids 14 % |
| 2 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 301 647 $ Poids 2 % |
| 3 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 143 836 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 114 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.