493 Chemin BOULEAUX · Nédélec
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 102,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 111 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087938923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
85100087938923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 71 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 162 122 $ Poids 1 % |
| 2 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 027 $ Poids 0 % |
| 3 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.