546 Chemin BOULEAUX · Nédélec
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 85,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 82 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087987357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
85100087987357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 35 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 146 072 $ Poids 5 % |
| 2 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 176 670 $ Poids 0 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 879 $ Poids 0 % |
| 5 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.