543 Chemin BOULEAUX · Nédélec
Valeur estimée
125 300 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 76 m² · constr. 1943 · terrain 4 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,1 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 51 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087988183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
85100087988183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 25 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 144 407 $ Poids 3 % |
| 2 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 166 955 $ Poids 1 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 941, Route 101, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.