494 Chemin PINS · Nédélec
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 92,9 m² · constr. 1943 · terrain 2 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,6 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 84 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088237969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
85100088237969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 69 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 044 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 776 $ Poids 13 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 255 $ Poids 8 % |
| 4 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 821 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 184 998 $ Poids 4 % |
| 7 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.