Chemin BOULEAUX · Nédélec

Valeur estimée

110 700 $

Terrain · terrain 477 500 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 110 700 $

Rôle 23 100 $P10 60 500 $P90 215 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

477 500 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 100 $

100 %

Terrain 23 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 29 300 $ -21.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

088515704000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

29 300 $

ID provincial

85100088515704000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

485 000 $

$/m² médian

2 105

Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur

Position dans Nédélec

P17

Vaut plus que 17 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 600 $

202281 600 $+12 %

202384 000 $+3 %

202485 300 $+2 %

202576 500 $-10 %

2026110 700 $+45 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

668, route 101, Nédélec

2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 485 000 $

Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

524 792 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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