389 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
181 800 $
Autre · 1 561 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 128 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098083406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
85100098083406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±99.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 65 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 773 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 325 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 105 667 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 566 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.