751 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
261 600 $
Autre · 3 140 $/m² · 83,3 m² · constr. 1939 · terrain 685 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 958,8 m²
Frontage
267,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098388106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
85100098388106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 82 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 999 m · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 155 624 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 532 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 457 $ Poids 54 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 988 $ Poids 25 % |
| 4 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 738 $ Poids 23 % |
| 5 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 174 749 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 796 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 400 $ Poids 15 % |
| 7 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.