199 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921,5 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 85 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107854248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
85100107854248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 43 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 419 m · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 927 $ Poids 61 % |
| 2 | 941, Route 101, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 765 $ Poids 2 % |
| 3 | 601, 1er et 2e Rang, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 589 $/m²) 82,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 173 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.