363 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 92,8 m² · constr. 1912 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 85 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108051355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
85100108051355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 44 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 137 012 $ Poids 9 % |
| 2 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 184 891 $ Poids 3 % |
| 3 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 757 $ Poids 2 % |
| 4 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 185 669 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 145 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.