556 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 93,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 83 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108251920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
85100108251920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 62 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 819 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 011 $ Poids 47 % |
| 2 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 431 m · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 185 318 $ Poids 33 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 192 013 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 192 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 751 $ Poids 16 % |
| 6 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 545 $ Poids 4 % |
| 7 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 142 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.