21 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 80 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108322538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
85100108322538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 61 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 495 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 228 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 281 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 267 522 $ Poids 55 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 527 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 1 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 31 % |
| 5 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 540 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.