19 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 99,9 m² · constr. 1973 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108322726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
85100108322726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 67 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 129 056 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 278 087 $ Poids 50 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 282 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 29 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 104 321 $ Poids 30 % |
| 5 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 559 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.