33 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
194 600 $
Autre · 897 $/m² · 216,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 110 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108323617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
85100108323617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 71 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale, Nédélec 2025-04-28 · 269 m · Vendu 210 000 $ (1 051 $/m²) 199,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 861 $ Poids 56 % |
| 2 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 190 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 376 835 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, Rue Principale, Nédélec 2024-11-08 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 048 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 761 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.