35 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 101 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
85100108324651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 67 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 176 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 266 179 $ Poids 62 % |
| 2 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 585 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 123 577 $ Poids 54 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 652 $ Poids 38 % |
| 4 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 162 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 130 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 100 512 $ Poids 29 % |
| 6 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 923 m · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 184 251 $ Poids 26 % |
| 7 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.