47 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108325657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
85100108325657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 62 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 280 696 $ Poids 58 % |
| 2 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 718 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 130 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 580 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 290 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 105 406 $ Poids 29 % |
| 5 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 565 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.