44 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 85,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 97 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108335374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
85100108335374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 65 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 195 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 283 418 $ Poids 62 % |
| 2 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 977 $ Poids 52 % |
| 3 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 657 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 132 342 $ Poids 43 % |
| 4 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 625 $ Poids 38 % |
| 5 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 176 777 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 273 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 235 $ Poids 22 % |
| 7 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.