56 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
135 800 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 89,1 m² · constr. 1953 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 50 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108336854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
85100108336854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 30 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 257 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 504 $ Poids 63 % |
| 2 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 921 m · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 423 $ Poids 49 % |
| 3 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 731 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 413 $ Poids 47 % |
| 4 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 983 $ Poids 35 % |
| 5 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 180 941 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 378 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 91 074 $ Poids 25 % |
| 7 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 69 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 488 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 1152, 1er-et-2e Rang Nord, Guérin 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.