65 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 79,2 m² · constr. 2001 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 133 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108347444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
85100108347444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 77 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 805 m · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 676 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 769 $ Poids 49 % |
| 3 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 176 006 $ Poids 32 % |
| 4 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 458 $ Poids 28 % |
| 5 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 822 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 132 740 $ Poids 26 % |
| 6 | 1152, 1er-et-2e Rang Nord, Guérin 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.