793 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 76,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 59 100 $ +102.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108454156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
85100108454156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 31 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 1 m · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 885 $ Poids 26 % |
| 3 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 167 382 $ Poids 11 % |
| 4 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 547 $ Poids 10 % |
| 5 | 1152, 1er-et-2e Rang Nord, Guérin 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.