813 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 84,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 91 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108456272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
85100108456272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 58 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 191 m · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 238 347 $ Poids 31 % |
| 3 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 498 $ Poids 12 % |
| 4 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 022 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 91 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 61, Rue Principale, Nédélec 2023-12-07 · 990 m · Vendu 145 000 $ (1 531 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 186 461 $ Poids 8 % |
| 7 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 176 030 $ Poids 6 % |
| 8 | 1152, Route 101, Nédélec 2024-03-22 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 017 $/m²) 93,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 1152, 1er-et-2e Rang Nord, Guérin 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 488 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.