938 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 81,6 m² · constr. 1970 · terrain 20 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 730,4 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 74 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108660743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
85100108660743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 41 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 797 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 249 024 $ Poids 3 % |
| 3 | 1152, Route 101, Nédélec 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 017 $/m²) 93,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 707 $ Poids 3 % |
| 4 | 61, Rue Principale, Nédélec 2023-12-07 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 531 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 192 941 $ Poids 1 % |
| 5 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +850 $ | 95 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 172 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 1152, 1er-et-2e Rang Nord, Guérin 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.