1038 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
119 000 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 75 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108669135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
85100108669135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 23 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 1 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 74 % |
| 2 | 1152, Route 101, Nédélec 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 017 $/m²) 93,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 134 894 $ Poids 10 % |
| 3 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 504 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, Rue Principale, Nédélec 2023-12-07 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 531 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 197 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.