274 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
181 700 $
Autre · terrain 1 689 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689 000 m²
Frontage
979,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117941109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
85100117941109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 65 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 20 % |
| 2 | chemin des Bouleaux, Nédélec 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 2 % |
| 3 | 944, Route 101 Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 176 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 1 % |
| 4 | 941, Route 101, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 830, Route 101 Nord, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 917 500 $ (5 547 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.