Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
112 000 $
Autre · terrain 430 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 300 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 $
Rôle antérieur 7 600 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138505209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
85100138505209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 18 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, 1er-et-2e Rang Nord, Guérin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 11 % |
| 2 | 668, route 101, Nédélec 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 7 % |
| 3 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 3 % |
| 4 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue Principale, Nédélec 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 051 $/m²) 199,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Rue Principale, Nédélec 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 048 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Rue Principale, Nédélec 2023-12-07 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 531 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 1152, Route 101, Nédélec 2024-03-22 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 017 $/m²) 93,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.