408 Chemin LAFORGE · Rémigny
Valeur estimée
126 500 $
Autre · terrain 8 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 881 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 29 700 $ +209.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249382954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
85105249382954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rémigny
Vaut plus que 60 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin Laforge, Rémigny 2025-08-14 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 53 % |
| 2 | 380, chemin Laforge, Rémigny 2025-09-09 · 755 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 43 % |
| 3 | 1415, chemin de l'Église, Rémigny 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 24 % |
| 4 | 116, chemin Lajeunesse, Rémigny 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 127 500 $ (3 295 $/m²) 38,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 227 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, chemin Lajeunesse, Rémigny 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ (1 502 $/m²) 45,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 114 $ Poids 16 % |
| 6 | 380, chemin Laforge, Rémigny 2024-06-07 · 755 m · Vendu 104 900 $ Ajust. marché +19 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 386 $ Poids 16 % |
| 7 | 108, rue Lajeunesse, Rémigny 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 979 $/m²) 48 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 8 % |
| 8 | 364, Chemin Laforge, Rémigny 2023-10-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 051 $ Poids 5 % |
| 9 | 669, Rue du Parc, Rémigny 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (2 479 $/m²) 59,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 858 $ Poids 3 % |
| 10 | 1282, chemin de l'Église, Rémigny 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (765 $/m²) 296,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 3 % |
| 11 | 1288, chemin du Quai Nord, Rémigny 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 926 $ Poids 3 % |
| 12 | 794, rue Principale, Rémigny 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 87 500 $ (835 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 603 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.