402 Chemin LAFORGE · Rémigny
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 83,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259301172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
85105259301172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rémigny
Vaut plus que 92 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin Laforge, Rémigny 2025-08-14 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 364, Chemin Laforge, Rémigny 2023-10-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 051 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 509 $ Poids 8 % |
| 3 | 1288, chemin du Quai Nord, Rémigny 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 259 781 $ Poids 4 % |
| 4 | 803, rue Principale, Rémigny 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 068 $/m²) 74,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 679 $ Poids 2 % |
| 5 | 823, rue Principale, Rémigny 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (2 680 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 237 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, chemin Saint-Urbain, Rémigny 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 1718, chemin de l'Église, Rémigny 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 264 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.