728 Chemin SAINT-URBAIN · Rémigny
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269150363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
85105269150363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±259.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rémigny
Vaut plus que 86 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Principale, Rémigny 2026-06-22 · 380 m · Vendu 87 500 $ (835 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 103 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 93 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 1288, chemin du Quai Nord, Rémigny 2025-07-10 · 584 m · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 265 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 670, chemin Saint-Urbain, Rémigny 2024-06-20 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 362 101 $ Poids 25 % |
| 4 | 364, Chemin Laforge, Rémigny 2023-10-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 051 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 670 $ Poids 3 % |
| 5 | 402, chemin Laforge, Rémigny 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 337 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.