780 Rue PRINCIPALE · Rémigny
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 96,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269172098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
85105269172098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rémigny
Vaut plus que 85 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Principale, Rémigny 2026-06-22 · 115 m · Vendu 87 500 $ (835 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 103 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 76 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 1288, chemin du Quai Nord, Rémigny 2025-07-10 · 286 m · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 823, rue Principale, Rémigny 2025-01-31 · 634 m · Vendu 212 000 $ (2 680 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 254 915 $ Poids 27 % |
| 4 | 670, chemin Saint-Urbain, Rémigny 2024-06-20 · 802 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 171 $ Poids 23 % |
| 5 | 364, Chemin Laforge, Rémigny 2023-10-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 051 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 372 $ Poids 4 % |
| 6 | 402, chemin Laforge, Rémigny 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 514 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.