LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
124 300 $
Chalet · 1 892 $/m² · 65,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 64 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163318245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
86042163318245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 9 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 159 658 $ Poids 3 % |
| 2 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 249 047 $ Poids 0 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 327 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.