LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
120 100 $
Chalet · 1 680 $/m² · 71,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 54 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163319660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
86042163319660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 8 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 674 $ Poids 29 % |
| 2 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 161 944 $ Poids 4 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 84 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 332 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 253 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.