LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
113 500 $
Chalet · 1 697 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 49 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163432468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
86042163432468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 6 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 165 938 $ Poids 25 % |
| 2 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 161 454 $ Poids 8 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +375 $ | 84 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 331 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.