LAC OPASATICA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
101 300 $
Chalet · 1 479 $/m² · 68,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 46 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163534875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
86042163534875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 3 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 149 331 $ Poids 17 % |
| 2 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 933 $ Poids 13 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 249 $ Poids 2 % |
| 4 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 1258, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 102 500 $ (1 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 498 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 108 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.